學研社
內房商接連爆出不利消息，上市的內房商今年紛紛錄得巨額虧損，如何拯救房地產市場巨頭一時間成為輿論關注焦點。但其實在硬幣的另一面，我們更應該關心的是，受房地產低潮影響的小業主，這些年很多買了房的人，才是真正的「苦主」。
這些年中國的經濟飛速發展，三四線城市都在擴展新城區。據不完全統計，約超600餘個城市均修建了新城區，而新城區拔地而起的住宅樓、寫字樓、公寓等司空見慣。雖然經常聽到很多人說在一線城市買不起房，但這些人未必真正是沒房的，他們可能在老家縣城有房，鎮上有房，村里還有房，那些房子都空着，長滿霉味。因為一線城市配備了各方面最好的資源，三四線城市由於資源比較匱乏，對於人口的吸引力相對比較弱，大家都不願意在小地方發展，導致這些地方的房子空置率過高。
正常情況下，一個城市的房子空置率在5%至10%之間是合理的，低於此區間則認為空置率過低，表明住房需求旺盛，高於10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩。2022年貝殼研究院重點研究內地28個城市的3萬個小區，發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》，調研結果顯示，28個大中城市平均住房空置率為12%，其中一線平均7%，但三線則多個城市都超過15%，即在三線城市的100套房子裏面，就有15套以上是沒人住的。
這還是去年的數據，現在三四線人口長期持續流出，與此同時小地方的房子還在不斷建設，新區還在擴建，這勢必會導致房屋空置進一步增加，導致早些年提前透支自己二三十年積蓄買房的人是租也租不出去、賣也賣不出去。即使能把房子租出去，租金回報率也不足2%。尤其早幾年在房市很火的時候，很多開發商為了規避政府的限房政策而推出的公寓式樓盤，現在樓市氛圍不好，這些買公寓的人更難脫手，甚至降價也沒人接手，因為有剛需的人就算買房也不會買公寓式樓盤。
房貸壓力侵蝕消費力
無論是普通樓盤還是這種公寓式樓盤，都是很多人用了半生積蓄去買的，他們壓進去的不僅僅是真金白銀，也是他們的青春換來的房子，但現在房市不景氣之後，他們的房貸需要繼續還，甚至現在大環境不好的時候，還要用自己每個月大部分的人工去供養房子。可問題是當初自己心心念念的房子並不產生任何價值，反而成為了自己的生活累贅，無形中房貸侵蝕了這些人的社會消費能力。
這群人的慘況跟房地產商的全面虧損，正如一個硬幣的兩面，大家在關心地產公司的同時，也要多想想這些購房者的境況。房地產市場如果要救，不是為了商人，更重要是為了讓小業主、小市民的資產能夠解套。如果他們的「窘況」得以解決，內需問題也就迎刃而解了。
作者為學研社成員、時事評論員
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